卖房子?最好检查一下锅炉

在出售房屋之前,您应该维修锅炉吗?

电锅炉

“我们正在出售房屋,买方要求我们向锅炉提供工作证明。你能给我报价吗?”

这是我们最近收到的电子邮件,在房屋出售之前,人们必须(按字面意思)整理房屋,这很普遍。如果锅炉维修是最新的,并且您有记录在案的维修历史记录,那么这对您来说就不成问题了,但是,如果已经有一段时间了,那么对锅炉进行维修是一个非常好的主意。

您需要为新买家提供锅炉服务吗?

从法律上讲,您没有义务维修锅炉。如果您的购买者要求您这样做,那实际上取决于您是否要表示善意,并且您可能要考虑这是否会影响他们购买房产的决定。如果锅炉很旧或很长时间没有维修,它将使他们放心,知道它的运转状况良好,因此,如果锅炉出现故障,他们将不会面临任何迫在眉睫的意外费用。

法律不太直接的地方是与财产信息表有关,您必须在出售过程中填写该信息表。您有义务提供有关财产维修状态的各个方面的准确和诚实的信息。如果您知道您的锅炉有任何问题,并且没有在此表格上声明,那么您的买家很可能会提出赔偿要求,以防锅炉故障可能是新锅炉的索赔。即使您不知道有什么问题,他们也可能会争辩说,如果在购买物业后不久锅炉发生故障,您就一定存在。最近的一项服务可以证明锅炉在销售时一切正常,并且您已采取所有合理的步骤来确保做到这一点。

当然,服务可能会标记锅炉的潜在问题,因此您必须声明这一点。然后由您决定是要修复还是要让新买家知道。您仍然没有义务将其修复,但他们可能会坚持要求您这样做,或通过协商降低价格作为销售条件。

这的确证明了每年对锅炉进行维修的价值,因为这不是问题,而且,如果您通过对锅炉进行维修来维持制造商对锅炉的保修,那么这对于潜在买家而言可能是一个不错的卖点。

刚买房子?

如果您处于辩论的另一端,并且您最近购买了没有锅炉使用历史记录的房屋,那么我们真的建议您优先进行维修。为了您的安心,这将确保它处于良好的工作状态并且安全。

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